路線価は、国税庁のホームページにある“路線価図・評価倍率表”で調べることができます。 路線価図上にある評価したい土地を見つけ、その土地が面している道路の路線価を確認しましょう。 路線価は1平方メートルあたりの価格を千円単位で表示しています。
| 課税標準 | 税率 |
|---|---|
| 1,000万円以下の金額 | 10％ |
| 1000万円を超え3,000万円以下の金額 | 15％ |
| 3,000万円を超え5,000万円以下の金額 | 20％ |
| 5000万円を超え1億円以下の金額 | 30％ |
路線価は、1平方メートル当たりの価額を千円単位で表示してある。 １平方メートル当たりの路線価が500,000円であることを示す。
路線価から土地価格を計算するにはどうしたらいいですか？計算式は「評価額=路線価×土地の面積」です。 路線価図の道路上には「150A」といった表記があります。 路線価は千円単位であるため、「1平方メートル=15万円」です。 土地が面している道路の路線価に面積をかければ、評価額が割り出せます。
過去の路線価を調べる方法はありますか？
１．路線価の調べ方 路線価は、国税庁のインターネットサイト「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」において、誰でも簡単に無料で全国のものが閲覧可能です。 最新のものと合わせて、過去6年分が開示されておりいつでも閲覧可能です。昔の路線価図を閲覧する場合には、その当時の所轄税務署を知る必要があり、『税務署の創設と税務行政の100年』 （大蔵財務協会 1996 【AZ-366-G32】）の「税務署の変遷（分割・統合の推移）、p.310～」で調べることができます。
固定資産税がかからない山林は？
山林の維持費の中で、気になる部分といえば税金ですが、実際のところ、山林の固定資産税は1ヘクタールにつき数千円程度と非常に安く、課税標準額が30万円に満たない山林や保安林は非課税となります。
山林所得×5分の1×税率×5
税率は所得金額に応じて5％から45％となっています。 所得税の税率について詳しく知りたい方は以下のページをご覧ください。
昔の路線価を調べるには？
昔の路線価図を閲覧する場合には、その当時の所轄税務署を知る必要があり、『税務署の創設と税務行政の100年』 （大蔵財務協会 1996 【AZ-366-G32】）の「税務署の変遷（分割・統合の推移）、p.310～」で調べることができます。1平方mあたり21万円から25万円という路線価です。 坪あたりに直すと、1坪＝3.3平方mですから数値を3.3倍して、およそ69万円〜83万円となります。路線価を基準とした地代の相場としては、その路線価からまず更地価格を計算します。 この更地価格は、路線価の0.8倍が目安とされています。 地代の相場は、更地価格の1.5%から3％となっています。 例えば、路線価が5万円の土地であれば、その更地価格は4万円÷0.8＝5万円となります。
路線価の調べ方 相続税路線価も固定資産税路線価も、一般財団法人資産評価システム研究センターの「全国地価マップ 」で調べることが可能です。 相続税路線価だけであれば、国税庁の「財産評価基準書路線価図・評価倍率表 」で調べることができます。
路線価はどこで聞けますか？路線価図等の見方等がわからない場合には、所轄の税務署(注1)の「税についての相談窓口」にお電話でお問い合わせください。
路線価図はどこで見られる？この路線価図の調べ方としては以下のような方法があります。
- 2-1. 国税庁ウェブサイトで調べる
- 2-2. 税務署を訪問して調べる
- 2-3. 全国地価マップで調べる
- 3-1. 路線価図の年度の確認
- 3-2. 路線価の確認
- 3-3. 地区記号の確認
- 3-4. 借地権割合の確認
田舎の山に固定資産税はかかりますか？
敷地内には建物など何もありません。 地目は山林です。 こういった場所を贈与、もしくは相続する場合、固定資産税は0ということで贈与税、相続税はかからないと言う認識であっていますか。
山林を所有すると、固定資産税がどれぐらいかかるかご存知ですか？ 山林の維持費の中で、気になる部分といえば税金ですが、実際のところ、山林の固定資産税は1ヘクタールにつき数千円程度と非常に安く、課税標準額が30万円に満たない山林や保安林は非課税となります。肝心の山林の価格だが、取引事例が少なくケース・バイ・ケースにならざるを得ない。 それでもあえて目安を示すなら「1ha（約3000坪）で30万円～80万円」（辰己氏）。山林に固定資産税がかからないケースは？ 固定資産税には免税点という制度があります。 多くの自治体では30万円を土地の免税点としています。 固定資産税課税標準額が30万円未満であれば、その山林には固定資産税がかからないということです。