固定資産税の税率は、原則として固定資産税評価額の1.4％（ただし、市区町村によって税率がことなる場合があります）と定められています。 また、雑種地が市街化区域内にある場合は、原則として固定資産税評価額の0.3%（こちらも市区町村によって税率がことなる場合があります）が都市計画税として課税されます。「宅地」と「雑種地」は固定資産税の評価基準に該当する10種類の地目に含まれ、宅地は家やマンションを建てるための土地、雑種地は駐車場などに活用される土地とされます。 固定資産税を計算する際、駐車場経営において固定資産税の課税対象となるのは「土地（宅地や雑種地）」と「建物（家やマンション、駐車場設備など）」です。土地にかかる固定資産税は、課税標準額×1.4％で計算することができます。 課税標準額は地目（宅地・田・畑など）によって計算方法が異なります。 宅地の場合、公示価格の約70%が固定資産税評価額（課税標準額）となります。 また、固定資産税を計算する際のポイントは以下の通りです。
雑種地のデメリットは？雑種地のデメリット 雑種地を相続した場合には相続税がかかり、所有している土地には毎年固定資産税がかかります。 土地を所有しているだけでも税金がかかるため、税金に関する知識は身に付けなければなりません。 土地を活用するためには、雑種地から宅地などへ地目を変更しなければならない場合もあります。
雑種地から宅地に変更するにはいくらかかりますか？
この場合には「雑種地」から「宅地」への変更が必要です。 必須の手続きではありませんが、住宅ローンをご検討の場合などには、地目が宅地のほうが申請は通りやすいこともあるようです。 地目変更の費用は、土地家屋調査士に依頼した場合におおよそ５万円程度かかります。不動産登記で雑種地となっている土地であっても、宅地に地目変更することで住宅を建てることは可能です。
100坪の宅地の固定資産税はいくらですか？
固定資産税および都市計画税の計算方法は次の通りです。 例えば、公示地価価格が1坪あたり10万円の土地では、100坪の場合、課税評価額は10万円×100＝1,000万円の70％となり、700万円です。 したがって、固定資産税は700万円×1.4%＝9万8,000円となります。
土地面積60坪を超えたら固定資産税が高くなる
具体的な適用条件は以下のとおりです。
雑種地に家は建てられますか？
不動産登記で雑種地となっている土地であっても、宅地に地目変更することで住宅を建てることは可能です。 ただし、宅地として利用されてこなかった土地である以上、地盤が軟弱で改良工事を要することがありえます。 また、市街化調整区域となっている場合は住宅の建築が規制されている可能性もあります。農地として取り扱われる雑種地を宅地に変更する場合には、農地転用の届出か許可が必要になります。 農地転用は届出であれば一般個人でも可能な手続きのため簡単に宅地にできますが、農地転用の許可を必要とする雑種地の場合は農地転用許可のプロに相談しなければなりません。土地の固定資産税は60.5坪以上になると固定資産税が高くなります。 その理由は、住宅が建築されている敷地の固定資産税には減税措置が認められており、200㎡=60.5坪以下の敷地は固定資産税が減額されることにあります。
固定資産税評価額を算出したら、評価額（課税対象）に1.4%をかけると固定資産税の金額が算出されます。 例えば、公示価格が1,000万円の土地の場合、固定資産税評価額は700万円となり、固定資産税は9.8万円となります。 この9.8万円に優遇措置が加わることで、固定資産税が安くなります。
固定資産税は、何坪までならかかりませんか？今回は固定資産税について解説しました。 固定資産税は、新築の場合は36坪以上、土地の場合は60坪を超えると軽減が少なくなります。 固定資産税について知りたい方は、ぜひ本記事を参考にしてください。 また、固定資産税の税額について相談したい方は、ぜひ当社までお問い合わせください。
固定資産税は60坪超えると高くなりますか？土地は60.5坪以上で固定資産税が高くなる
戸建てが建っている住宅用地は、60.5坪を超えると固定資産税が高くなります。 住宅用の土地は固定資産税の軽減措置がありますが、60.5坪以下の土地であれば小規模住宅用地として、60.5坪を超える土地であれば一般住宅用地としての軽減措置になります。
雑種地に家を建てることはできますか？
不動産登記で雑種地となっている土地であっても、宅地に地目変更することで住宅を建てることは可能です。 ただし、宅地として利用されてこなかった土地である以上、地盤が軟弱で改良工事を要することがありえます。 また、市街化調整区域となっている場合は住宅の建築が規制されている可能性もあります。
固定資産税の税額は更地が一番高い
最初に当該宅地を住宅用地とした場合の固定資産税を計算します。 土地の面積は180平米ですので、土地の上に住宅が1戸建っていれば小規模住宅用地です。 小規模住宅用地の課税標準額は固定資産税評価額の6分の1ですので、固定資産税は以下のように計算されます。たとえば、2,000万円で購入した土地の固定資産税評価額は「2,000万円×70%=1,400万円」と考えていいでしょう。 そのため、この土地の固定資産税額は「1,400万円×1.4%=196,000円」となります。固定資産税の免税点は、土地は30万円、建物は20万円です。 建物の固定資産税評価額が20万円未満となるような物件の場合、固定資産税は課税されないことになります。