結論としては、路線価は亡くなった年のものをつかうということになります。 例えば、2月に亡くなられたとします。 4月中に書類を集めて、5月のGW中に計算をして、5月末には相続税の申告書を提出しようかなといったスケジュールをイメージするかもしれません。路線価の発表日は、毎年7月1日です。
路線価を使って計算した不動産の価格は、相続税や贈与税の金額計算や金融機関で不動産ローンを組むときに活用します。 2021年の路線価は全国平均で0.5％下がり、6年ぶりの下落に転じました。固定資産税路線価は3年に1度しか評価替えが行われないため、価格は3年ごとに更新されることになります。 なお、土地の所有者は、毎年送られてくる固定資産税納税通知書に正確な固定資産税評価額が記載されているため、固定資産税路線価を調べる機会はほとんどないと思われます。
相続税の路線価はいつの時点のものを使うのか？1-2.いつの年度の相続税路線価を使うの？ 相続税路線価は、相続等が発生した年度の相続税路線価を使います。 相続税申告や贈与税申告をする年度の相続税路線価ではありませんので、間違えないようご注意ください。
路線価は何のために使うのですか？
路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位で表示しています。） のことであり、路線価が定められている地域の土地等を評価する場合に用います。相続の申告にはいつの路線価が必要なのか
例えば、2022年1月1日～12月31日の間に亡くなった場合は2022年7月に発表された路線価を使用します。 つまり、亡くなった日が1月～6月であった場合は、7月の路線価の発表を待って、それをもって土地の評価をして、相続税の申告をしなければならないのです。
令和5年 路線価 いつ？
2 令和５年分の路線価等を７月３日（月）に国税庁ホームページで公開しました。
国税庁が1日に公表した2022年の路線価は、東京都中央区銀座5の老舗文具店「鳩居堂（きゅうきょどう）」前が1平方メートル当たり4224万円で、37年連続の全国トップだった。 店があるのは、時計塔で知られる銀座のランドマーク、セイコーハウス銀座（和光本館）や銀座三越などが四隅を取り囲む「銀座4丁目交差点」のすぐ近く。
令和5年度 路線価 いつ？
そこで、相続税等の申告の便宜及び課税の公平を図る観点から、国税局（所）では毎年、全国の民有地について、土地等の評価額の基準となる路線価及び評価倍率（以下「路線価等」といいます。） を定めて公開しています。 2 令和５年分の路線価等を７月３日（月）に国税庁ホームページで公開しました。3-1.全国の最高路線価は38年連続で「鳩居堂前」 全国の最高路線価は、「東京都中央区銀座5丁目銀座中央通り（鳩居堂前）」で、1㎡あたり4,272万円となりました。 当該路線価は、昭和61年分以降38年連続で最高となり、変動率は対前年比1.1％（前年▲1.1％）と上昇に転じました。路線価は毎年7月初旬に国税庁より発表される「財産評価基準書」によって知ることができます。 「財産評価基準書」はその年の1月1日から12月31日までに相続や遺贈、贈与によって取得した財産の相続税や贈与税を計算する際に基準となる路線価格や倍率などが記載されたものです。
計算式は「評価額=路線価×土地の面積」です。 路線価図の道路上には「150A」といった表記があります。 路線価は千円単位であるため、「1平方メートル=15万円」です。 土地が面している道路の路線価に面積をかければ、評価額が割り出せます。
路線価が高いとどうなりますか？路線価が高いということは、資産価値の高いエリアだと国が認めていることにほかなりません。 不動産投資では金融機関でローンを組んで資金調達すること多くなりますが、路線価が高いエリアの物件であれば金融機関の担保評価が高く、ローン額や条件において有利です。
路線価が高い土地を買うメリットは？路線価が高い土地を買うメリット
路線価の高い土地は都市や住宅密集地が多く、家を建てる以外にもマンションやアパートなどの不動産投資として活用するのに適しています。 路線価の高い土地なら担保価値も高いので、金融機関からの融資も受けやすいというメリットもあります。
路線価は亡くなった年も適用されるのか？
では、毎年7月に公示される路線価はどの時期の相続に適用となるのでしょうか。 国税庁の財産評価基準書にも明記があるように公示された年の1月1日から12月31日の間にお亡くなりになった場合に適用されます。 例えば、2022年1月1日～12月31日の間に亡くなった場合は2022年7月に発表された路線価を使用します。
今後、各市町村は基準宅地価格を基に各土地について評価替えを行い、令和６年３月末までに全土地の価格を決定し、固定資産課税台帳に登録することになります。他にも、建設費用上乗せの加算運賃や消費増税などの理由で鉄道運賃は上昇する。 そんなかで、なんと初乗り運賃80円の路線がある。 大阪の千里ニュータウンのアクセス路線、北大阪急行電鉄だ。 日本で最も低運賃の鉄道路線である。住宅地で最も安かった『北海道紋別郡』の土地ですが、1㎡で1350円です。 畳1帖に換算すると約2200円ほどということになります。 評価地点には住宅がありますが、一般的な戸建て住宅5棟分の広さで77万円という評価となっています。 つまり、15～16万円出せば一般的な戸建て住宅用の土地が手に入るということです。