路線価は公示価格に対し80％程度の価格水準に設定されているので、0.8で割り戻すことで公示価格の水準（路線価÷0.8）に修正し、ご所有の土地価格の目安とすることができます。 詳しくはこちらをご確認ください。 公示価格は、役所や図書館などで閲覧可能です。路線価とは、国税庁が毎年7月1日に発表している、相続税や贈与税の算定基準となる価格のこと。 一方、実勢価格は実際の取引価格となります。 路線価からおおよその実勢価格を算出するには、路線価×0.8という簡易計算式が使われます。相続税評価額(路線価)
毎年7月に国税庁が公表し、1月1日時点の路線価を公表します。 ちなみに、公示価格の8割程度になる理由は、1年に1回しか評価が行われないため、その間で地価が変動するなどして生じる納税者間の不公平を避けるためです。
公示価格と実勢価格ではどちらが高いですか？実勢価格は実際に取引された土地価格のことです。 目安は公示価格の1.1～1.2倍といわれており、都市部の場合は、2倍以上になることもあります。 実勢価格と公示価格が異なるのは、同じ標準地にあっても、土地の形状や前面の道路の幅、道路が接している方角、どのようなエリアか（商業地や住宅地）などの影響を受けて変動するためです。
固定資産税路線価は誰が決める？
路線価は誰がどうやって決めますか？ 路線価は、相続税の申告の便宜、および課税の公平を図る観点から、国税庁が決めた道路ごとの土地の価格です。路線価は公示価格の80％相当額である為、路線価を0.8で割ることで公示価格相当額を求めることはできますが、実勢価格とは乖離がある場合もあります。 都市部では、公示価格相当額の1.5～2.0倍程度が時価相当額です。 一方で、地方では公示価格相当額の1.0～1.1倍程度が時価相当額とされています。
路線価が高いとどうなりますか？
路線価が高いということは、資産価値の高いエリアだと国が認めていることにほかなりません。 不動産投資では金融機関でローンを組んで資金調達すること多くなりますが、路線価が高いエリアの物件であれば金融機関の担保評価が高く、ローン額や条件において有利です。
4 路線価等は、1月1日を評価時点として、1年間の地価変動などを考慮し、地価公示価格等を基にした価格（時価）の80％程度を目途に評価しています。
固定資産税が7割になるのはなぜ？
以前、土地（宅地）の固定資産評価額は、各市町村の評価水準によって算出しており、ばらつきがありました。 しかし、この方式は税の公平性の観点から問題があるため、平成6年の税制改正により、全国一律に固定資産評価額を地価公示価格等の7割程度をめどとして算出することになり、各市町村の評価額のばらつきが解消されることとなりました。路線価は公示価格の80％相当額である為、路線価を0.8で割ることで公示価格相当額を求めることはできますが、実勢価格とは乖離がある場合もあります。 都市部では、公示価格相当額の1.5～2.0倍程度が時価相当額です。 一方で、地方では公示価格相当額の1.0～1.1倍程度が時価相当額とされています。地価公示は、土地鑑定委員会が毎年１回標準地の正常な価格を公示し、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準とされ、また、国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準とされる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的としている。
固定資産税路線価は原則として3年ごとに見直されます。 ただし土地の価格が下落した場合は、見直しの年を待たずに下落修正が行われることもあります。 特に、土地の価格の変動が大きい都市部では下落修正の頻度が高く、たとえば東京都では2009年から毎年下落修正が行われています。
固定資産税は何坪から高くなりますか？土地面積60坪を超えたら固定資産税が高くなる
土地にかかる固定資産税は60.5坪を超えると高くなります。 固定資産税には軽減措置があり、200平米（60.5坪）以下の敷地は固定資産税が軽減されるのです。
地価公示で最高額はいくらですか？全国の地価トップは、住宅地が６年連続で、「東京都港区赤坂１の１４の１１」（１平方メートルあたり５１２万円）で、２・４％上昇した。 商業地は１７年連続で、「東京都中央区銀座４の５の６（山野楽器銀座本店）」（同５３８０万円）で、１・５％上昇した。
路線価がない地域は？
路線価のない地域 路線価は市街地に定められるため、郊外などの農村集落地域では路線価をつけません。 路線価のない地域は倍率方式（ばいりつほうしき）で評価するため（評価倍率）、倍率地域（ばいりつちいき）といいます。
全国で路線価が最も高かったのは「東京都中央区銀座5丁目」（鳩居堂前）で1㎡当たり4272万円（前年比1.1％上昇）で、38年連続で最高となった。 ちなみに過去の全国最高額は2020年の4592万円である。国税庁が1日に公表した2022年の路線価は、東京都中央区銀座5の老舗文具店「鳩居堂（きゅうきょどう）」前が1平方メートル当たり4224万円で、37年連続の全国トップだった。 店があるのは、時計塔で知られる銀座のランドマーク、セイコーハウス銀座（和光本館）や銀座三越などが四隅を取り囲む「銀座4丁目交差点」のすぐ近く。計算式は「評価額=路線価×土地の面積」です。 路線価図の道路上には「150A」といった表記があります。 路線価は千円単位であるため、「1平方メートル=15万円」です。 土地が面している道路の路線価に面積をかければ、評価額が割り出せます。