2040年には全国の空き家数は今の2倍、712万戸となり、県庁所在地のおよそ7割で空き家数が2万戸以上になるという結果となりました。 このことから今後、空き家問題は地方の過疎地から都市部へ広がり、しかも、これまでとは異なる「数」と「スピード」で空き家が増加する可能性があることが明らかになりました。対策 日本政府は、2025年には「その他」住宅の空き家を500万戸から100万戸抑制することが目標と掲げています。 現状、建物の解体数は年間約50万戸に対して、新築供給が100万戸弱あるため、この流れを逆転しないといけません。では現在、空き家はどのくらいあるのだろうか。 総務省の住宅・土地統計調査（図1）によると、空き家の総数は、1998年の576万戸から2018年には849万戸と、約1.5倍に増えている。 この数字は、総住宅数6240万戸の13.6%にも上る。
2030年問題とは空き家のことですか？2030年空き家問題をご存知でしょうか？ 野村総合研究所の調査によると、2030年には空き家率が30%になり、住宅10戸中3戸が空き家になってしまうとのことです。
空き家は何年くらい持ちますか？
日本の家の寿命は、木造だと最大80年、鉄筋コンクリート造だと最大90年となっています。 空き家の寿命を延ばすには、定期的な点検・管理や、リフォームが欠かせません。 また、万が一の災害に備えて火災保険に加入しておくことをおすすめします。まとめ 空き家を売らない理由でもっとも多かったのは「物置として使用しているから」です。 ただし、今後人口減少などの影響によって、いざ売ろうと思ったときに売れなくなる可能性もあります。 空き家に対してかかる維持費は年間数十万円ほどで、売却費用や解体費用と比較しても、所有し続けるにはデメリットが大きいといえるでしょう。
2040年の住宅価格はいくらになる？
人口減少と同時に生じる「少子化・高齢化」も、住宅価格の大きな下落要素です。 シンガポール国立大学・清水千弘教授らの研究によれば、日本の住宅価格は2040年には2010年比で46%下がるとしています。 3000万円の住宅が1620万円になってしまう計算です（図表2）。
まとめ 空き家を売らない理由でもっとも多かったのは「物置として使用しているから」です。 ただし、今後人口減少などの影響によって、いざ売ろうと思ったときに売れなくなる可能性もあります。 空き家に対してかかる維持費は年間数十万円ほどで、売却費用や解体費用と比較しても、所有し続けるにはデメリットが大きいといえるでしょう。
売れない空き家はどうすればいいですか？
2. 売れない空き家を処分する9つの方法
- 価格を2割以上値下げしてみる
- 隣地に声をかけてみる
- 必要最小限のリフォームをして売却する
- 不動産会社を変える
- 空き家を取り壊して更地にして売る
- 買い取りで売却する
- 空き家バンクに登録してみる
- 公益法人や自治体に寄付する
空き家は年々増えている状況が続いていますが、そのもっとも大きな原因は、少子高齢化と人口減少によるものです。 両親や祖父母、親戚が逝去し、家を相続したものの、自分たちはすでに都心に住居を構えており、田舎や地方の家には誰も住む人がおらず、そのまま空き家になってしまうというケースが多く、空き家増加の原因となっています。放置された空き家は、「外壁材や屋根材の落下」、「家屋の倒壊」など保安上危険な状態となるほか、「ごみの不法投棄」、「悪臭」、「ねずみや野良猫、害虫などの繁殖」、「雑草の繁茂」など衛生面や景観の悪化などをもたらし、地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼします。
放置された空き家は、「外壁材や屋根材の落下」、「家屋の倒壊」など保安上危険な状態となるほか、「ごみの不法投棄」、「悪臭」、「ねずみや野良猫、害虫などの繁殖」、「雑草の繁茂」など衛生面や景観の悪化などをもたらし、地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼします。
空き家がダメな理由は何ですか？「自治体の空き家対策に関する調査研究報告書（平成26年3月発行）」によると空き家のもたらす問題として「雑草・悪臭など衛生環境悪化」「景観の悪化」「不法侵入などによる治安の悪化」「生命・身体への被害のおそれ」が挙げられています。 他にも放火や不法投棄の温床になったり、賃貸住宅の場合は空き家・空き室は経営的に痛手です。
空き家は負動産ですか？空き家などが含まれる「負動産」とは、不動産としての価値がなく、固定資産税などの出費が継続して発生するものを指します。 相続や譲渡などにより取得することがある負動産は、ほとんどの場合売却することができません。 そのため、費用を支払って処分業者に処分してもらうことが、手放すための方法になります。
3000万の家は5年後いくらで売れますか？
3000万で買った家を築5年後に売却した場合の相場は、約2,400万円です。 築5年の場合、設備や建物に劣化が見え始めるころですので、売却相場も築年数に応じて下がり、建物価格は購入価格の約70%になります。 具体的な売却相場の計算式を知りたい方は以下をご覧ください。
たとえば、2,000万円で購入した土地の固定資産税評価額は「2,000万円×70%=1,400万円」と考えていいでしょう。 そのため、この土地の固定資産税額は「1,400万円×1.4%=196,000円」となります。放置された空き家は、「外壁材や屋根材の落下」、「家屋の倒壊」など保安上危険な状態となるほか、「ごみの不法投棄」、「悪臭」、「ねずみや野良猫、害虫などの繁殖」、「雑草の繁茂」など衛生面や景観の悪化などをもたらし、地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼします。売れない家の5つの特徴
- 売出価格が相場よりも高い
- 築年数が古い
- 立地条件が悪い
- 建物の状態が悪い
- 室内・共有部の印象が悪い