2040年には全国の空き家数は今の2倍、712万戸となり、県庁所在地のおよそ7割で空き家数が2万戸以上になるという結果となりました。 このことから今後、空き家問題は地方の過疎地から都市部へ広がり、しかも、これまでとは異なる「数」と「スピード」で空き家が増加する可能性があることが明らかになりました。対策 日本政府は、2025年には「その他」住宅の空き家を500万戸から100万戸抑制することが目標と掲げています。 現状、建物の解体数は年間約50万戸に対して、新築供給が100万戸弱あるため、この流れを逆転しないといけません。2023年は空き家数1,293万戸で空き家率19,4%、2028年には空き家数1,608万戸で空き家率は23.2%、2033年には空き家数1,955万戸で空き家率27.3％となる見通しです。
2030年問題とは空き家のことですか？2030年空き家問題をご存知でしょうか？ 野村総合研究所の調査によると、2030年には空き家率が30%になり、住宅10戸中3戸が空き家になってしまうとのことです。
空き家を売らない理由は何ですか？
まとめ 空き家を売らない理由でもっとも多かったのは「物置として使用しているから」です。 ただし、今後人口減少などの影響によって、いざ売ろうと思ったときに売れなくなる可能性もあります。 空き家に対してかかる維持費は年間数十万円ほどで、売却費用や解体費用と比較しても、所有し続けるにはデメリットが大きいといえるでしょう。総務省の住宅・土地統計調査（図1）によると、空き家の総数は、1998年の576万戸から2018年には849万戸と、約1.5倍に増えている。 この数字は、総住宅数6240万戸の13.6%にも上る。 さらに居住目的のない空き家は、182万戸から349万戸と約1.92倍に急増。
2040年の住宅価格はいくらになる？
人口減少と同時に生じる「少子化・高齢化」も、住宅価格の大きな下落要素です。 シンガポール国立大学・清水千弘教授らの研究によれば、日本の住宅価格は2040年には2010年比で46%下がるとしています。 3000万円の住宅が1620万円になってしまう計算です（図表2）。
まとめ 空き家を売らない理由でもっとも多かったのは「物置として使用しているから」です。 ただし、今後人口減少などの影響によって、いざ売ろうと思ったときに売れなくなる可能性もあります。 空き家に対してかかる維持費は年間数十万円ほどで、売却費用や解体費用と比較しても、所有し続けるにはデメリットが大きいといえるでしょう。
空き家が増える原因は何ですか？
空き家が発生する主な原因は、需要に対して物件数が多い「家余り」です。 しかし、家余りが発生する原因は一様ではなく、人口減少や少子高齢化の他、空き家発生原因として考えられる新築建設の過剰促進、相続問題などが複雑に絡み合っています。 そのため、空き家問題の原因を理解するには、これらの問題を紐解いて考える必要があります。空き家は年々増えている状況が続いていますが、そのもっとも大きな原因は、少子高齢化と人口減少によるものです。 両親や祖父母、親戚が逝去し、家を相続したものの、自分たちはすでに都心に住居を構えており、田舎や地方の家には誰も住む人がおらず、そのまま空き家になってしまうというケースが多く、空き家増加の原因となっています。放置された空き家は、「外壁材や屋根材の落下」、「家屋の倒壊」など保安上危険な状態となるほか、「ごみの不法投棄」、「悪臭」、「ねずみや野良猫、害虫などの繁殖」、「雑草の繁茂」など衛生面や景観の悪化などをもたらし、地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼします。
空き家などが含まれる「負動産」とは、不動産としての価値がなく、固定資産税などの出費が継続して発生するものを指します。 相続や譲渡などにより取得することがある負動産は、ほとんどの場合売却することができません。 そのため、費用を支払って処分業者に処分してもらうことが、手放すための方法になります。
売れない空き家はどうすればいいですか？2. 売れない空き家を処分する9つの方法
- 価格を2割以上値下げしてみる
- 隣地に声をかけてみる
- 必要最小限のリフォームをして売却する
- 不動産会社を変える
- 空き家を取り壊して更地にして売る
- 買い取りで売却する
- 空き家バンクに登録してみる
- 公益法人や自治体に寄付する
3000万の家は5年後いくらで売れますか？3000万で買った家を築5年後に売却した場合の相場は、約2,400万円です。 築5年の場合、設備や建物に劣化が見え始めるころですので、売却相場も築年数に応じて下がり、建物価格は購入価格の約70%になります。 具体的な売却相場の計算式を知りたい方は以下をご覧ください。
家を2000万で建てた場合、税金はいくらくらいですか？
たとえば、2,000万円で購入した土地の固定資産税評価額は「2,000万円×70%=1,400万円」と考えていいでしょう。 そのため、この土地の固定資産税額は「1,400万円×1.4%=196,000円」となります。
放置された空き家は、「外壁材や屋根材の落下」、「家屋の倒壊」など保安上危険な状態となるほか、「ごみの不法投棄」、「悪臭」、「ねずみや野良猫、害虫などの繁殖」、「雑草の繁茂」など衛生面や景観の悪化などをもたらし、地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼします。全国の空き家を市区町村別にみると、最も空き家数が多いのは東京都世田谷区の約4万9000戸となった。 2位は同大田区で、東京23区や県庁所在地市が上位に並んだ。放置された空き家は、「外壁材や屋根材の落下」、「家屋の倒壊」など保安上危険な状態となるほか、「ごみの不法投棄」、「悪臭」、「ねずみや野良猫、害虫などの繁殖」、「雑草の繁茂」など衛生面や景観の悪化などをもたらし、地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼします。