県営住宅 年収いくらまで？
県営住宅は、収入が低い方のための住宅です。 県では、所得が高い世帯を収入超過世帯と呼び、住宅の明け渡しに努めるようお願いしております。 さらに、高額所得世帯と認定された場合は、法律により住宅を明け渡す義務があります。（入居収入基準新旧表）

改正前 （現在） 改正後 （平成21年4月～）
一般世帯（本来階層） 収入月額２０万円以下 収入月額１５万８千円以下
高齢者・障がい者世帯等（裁量階層） 収入月額２６万８千円以下 収入月額２１万４千円以下

公営住宅に引き続き５年以上入居していて、最近２年間連続して政令で定める基準（１箇月当たりの収入が３９万７０００円（標準世帯の年収約７８９万円）。 ただし、入居者の年間の所得金額に加算される配偶者以外の同居者の年間の所得金額は１４７万６０００円を超える部分の金額に限る。）

県営住宅はどんな人が住むの？県営住宅は住宅に困窮する低額所得者のための住宅です。 民間の賃貸住宅と異なり、入居するには収入の上限などの申込資格が定められています。 家賃は入居世帯の収入に住宅の立地条件や面積、築年数、設備の状況等を加味して毎年決まります。

県営住宅は何年住めますか？

その結果、今回の制度改正が実現。 県営住宅の名義人や同居する人が70歳以上であったり、障がい者であったりする世帯について、10年だった入居期限を5年間延長。 申請により、期限の再延長もできるようになった。・入居収入基準 公営住宅に入居する際、収入条件は外すことができません。 「公営住宅制度の概要について」では、収入基準の一つとして「月収20万円以下であること」を掲げています。 これは本来階層（一般世帯）の場合で、裁量階層は「月収26万8000円以下」です。

県営住宅の収入月額とは？

公営住宅法でいう「収入月額」とは、入居申込者及び同居者の過去１年間における所得金額の合計額か ら「控除額」を差し引いた額を１２で割り、１か月分に換算した額をいいます。

公営住宅の主な入居条件として、現在同居している親族がいる、または同居しようとする親族がいることが大前提です。 ただし、高齢者や身体に障害のある方、特別な事情のある方などで入居条件に当てはまる方は、単身での入居も可能です。 また、世帯の収入月額が基準以下であることも重要な条件です。

県営住宅はなぜ安いのですか？

公営団地の家賃については「公営住宅法」で定められているため、むやみな賃料の値上げなどもありません。 基本的には収入に連動した家賃設定となりますが、一人親世帯や障害者世帯、高齢者世帯など家族構成によっては家賃の減免措置もあるため、さらに安い家賃で入居することが出来るケースもあります。回答 所得が増えたら、家賃が上がります。 また、入居申込条件の所得基準を超えた場合は、家賃が上がるとともに住宅明渡しの努力義務が発生します。 なお、基準を大きく超えた場合には、高額所得者として、期限を設定して明渡を請求することがあります。一般的に団地を取り扱っている公共の住宅では年齢制限がないので、長く住み続けることができて安心です。 賃貸契約を何度更新しても更新料はかかりません。

以前のコラム「マンションの寿命を教えてください」で解説している通り、団地やマンションの寿命については、47年、68年、117年、120年などさまざまな指標が存在します。 総合して考えると、建物の物理的劣化を防ぐための維持管理が行われていれば、100年は持つと考えてもよいといえるでしょう。

団地はなぜ高齢化しやすいのですか？住宅団地は、完成すると一度に若い同年代層が入居することから、団地全体が同時に高齢化していくという特徴があります。 そこで誕生した子の多くは、ほぼ同時期に進学や就職、結婚などによって流出し、親世代のみになることから高齢化率が一気に高くなります。

団地でリフォームしてもいいですか？そもそも団地でリフォームはしていいの？ 団地でリフォームを実施したい時には、まず分譲か賃貸かどうかにかかわらず、大家・オーナーの方、もしくは自治体の管理者の方などの許可が必要です。 許可を得られれば「専有部分(キッチン・トイレ・リビングなど)」のリフォームは可能ですが、団地の規約内容に沿って工事する必要があります。

団地の問題点とは？

住宅団地では、住民の減少が、交通機関や店舗等の利用者の減少、 バスの減便・廃止や施設の撤退、生活利便性の低下をもたらし、さらな る人口・世帯数の減少を招くというように、悪循環に陥るおそれがある。

２－１－２ 住宅団地再生の取組み状況

・認識されている課題は、「高齢者・ 独居高齢者が多い」「住宅以外の用 途導入が困難」「生活利便機能低下」 等が多くなっています。 ・実施中の取組みは、「若年世帯転入 促進」「コミュニティ力向上」「空き 家利活用」「高齢者向け支援」等が 多くなっています。団地をリノベーションするデメリット

築年数によっても違ってきますが、団地でリノベーションをするときに問題点が出てくることがあります。 壁式構造だったり、下階天井裏配管だったりするケースの場合、希望の間取りにすることや水周り設備の移動などが難しくなってきます。 また、共用部分はリノベーションすることができません。団地には、1人暮らしの老人や子育て世帯など、積極的にコミュニケーションをとろうとする人も多いことが特徴となっています。 日々交流があるわけではないものの、隣人が家を訪問したりイベントや外出に誘ったりと、頻繁に交流をもとうとするケースもあります。 自分のタイミングと合わない場合など、精神的な負担になることもあるでしょう。