良い土地の6つの自然的条件
- 水はけがよい
- 洪水のリスクが少ない
- 地盤が堅い
- 日当たりがよい
- 道路よりも高い位置にある
- 周辺の環境がよい
優先順位を考えるべき項目を紹介します。
- 立地（分譲地がいい、隣家は築年数が近い方がいいなど）
- 医療・商業施設の充実度
- 学校、職場までの距離
- 土地の広さ
- 価格
- 周辺環境（隣の家やゴミ捨て場が近いと嫌など）
- 安全性（前面道路の車通りが多かったり夜暗かったりすると嫌など）
- 日当たりや風通し
買わない方がいい土地とは？
- 斜面に盛土をした造成地
- 境界の曖昧な土地
- 市街化調整区域の土地
- 崖地や裏山など自然災害のリスクが高い土地
- 形状がいびつな土地
- 道路に2m以上接していない土地
- 購入時に抵当権が残っている土地
- 水はけが悪い土地
買ってはいけない土地は？買わない方がいい土地の特徴とは？
- 日当たりの悪い土地 日当たりが悪いと洗濯物の乾きだけでなく、住環境にも影響が出てしまう可能性があります。
- 交通量が多い土地
- 道路との高低差がある土地
- 前面道路が私道の土地
- 相場価格が安すぎる土地
- 土砂災害警戒区域の土地
- 擁壁が老朽化している土地
- 急カーブや交通事故が多い場所の土地
土地選びで気をつけることは？
土地購入の8つの注意点
- 「法令上の制限」や「土地形状」建築できる家の広さを確認
- 「接道」や「ガス・水道」
- 地盤の固さ
- 土地の高低差
- 土地代以外にかかるお金
- 災害に強い土地
- 「隣地の境界線」や「ブロック塀の所有者」
- 周辺環境
買ってはいけない土地の形とは？
- 抵当権が設定されている土地
- 地盤が弱い土地
- 周囲よりも低い位置にある土地
家を買ってはいけない年齢は？
ここでは、家を買ってはいけない時期について解説します。
- ライフスタイルが変化しやすい時期
- 経済状態が安定していない時期
- 物価が上昇している時期
- 住宅ローンの金利が上昇傾向にある時期
- 20代前半【ライフステージが変わりやすい】
- 45歳以上【定年退職が近い年齢】
- 年収が安定してきたとき
- 子供が増えて賃貸住宅が手狭になったとき
いらない土地の処分方法は「寄付」「放棄」「売却」の３つ！ 所有者不明土地に関する新制度が令和元年に施行されています。 いらない土地を国に引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属制度」も合わせて確認しましょう。
買ってはいけない土地の特徴は？
買わない方がいい土地の特徴とは？
- 日当たりの悪い土地 日当たりが悪いと洗濯物の乾きだけでなく、住環境にも影響が出てしまう可能性があります。
- 交通量が多い土地
- 道路との高低差がある土地
- 前面道路が私道の土地
- 相場価格が安すぎる土地
- 土砂災害警戒区域の土地
- 擁壁が老朽化している土地
- 急カーブや交通事故が多い場所の土地
・住宅を購入する最適なタイミング
まして30代の頃は住宅ローンを利用するという人がほとんどでしょう。 住宅ローンには審査があり、この審査に通りやすい年齢が「35歳くらい」といわれています。 つまり家を建てる最適なタイミングは「35歳まで」ということになります。国土交通省の調べによると、注文住宅を建てた方の場合、30代が最も多く41.7％。 次いで40代が23.5％、50代以降が20.5％、30歳未満が14.1％です。 詳細は「1.家を建てる年齢の平均は30代！
売れない土地を手放す方法
- 近隣住民へアプローチする
- 地方公共団体（自治体）へ寄付をする
- 相続放棄と相続土地国庫帰属法を利用する
いらない土地だけ相続放棄はできますか？結論としましては、相続する予定の土地がいらないからといって、残念ながら一部の不要な不動産だけを相続放棄するということはできません。 例えば、山奥の田舎にある価値のない土地などは基本的に誰も欲しがりませんから売却することも難しく、所有しているだけでコストがかかります。
買わない方がいい土地は？買わない方がいい土地とは？
- 斜面に盛土をした造成地
- 境界の曖昧な土地
- 市街化調整区域の土地
- 崖地や裏山など自然災害のリスクが高い土地
- 形状がいびつな土地
- 道路に2m以上接していない土地
- 購入時に抵当権が残っている土地
- 水はけが悪い土地
年収いくらで家を建てられますか？
住宅ローンを利用して家を建てるのが可能となる年収は400～500万円ほどです。 ただし、無理なく返済していくためには年収700～800万円以上が理想といえます。 毎月の返済額を抑えることで返済負担を軽減できるためです。 もし借り入れ時の年収が理想に届かない場合は、頭金を用意して借入額を少なくすることをおすすめします。
家を建ててはいけない年齢に明確な決まりはありません。 ですが、住宅ローンを借りる場合「20代前半」や「46歳以上」の方は、慎重に判断する必要があります。 20代前半は、転職や結婚などのライフスタイルが変化しやすいことに加え、年収が低すぎると、借入を希望していた金額が借りられない可能性があります。結論から申し上げますと、土地の名義を確認するには、法務局にて登記簿謄本を取得します。 土地や家、建物、マンションなどの不動産の所有者に関する氏名・住所などの情報は、法務局にある登記簿に記載され、一般公開されています。 そのため、法務局に行けば誰でも登記簿謄本・登記事項証明書を取得できます。売れない土地でも、不動産を所有し続ける限り固定資産税が発生します。 つまり、そのまま所有し続ければ支払い続けることになります。 なお、土地に建物が建っていれば住宅用地の特例により固定資産税が軽減されますが、管理せずに放置していた場合は、特定空家に指定され税金の軽減措置が受けられなくなるため注意が必要です。