大阪市営住宅の家賃減免の条件は？
収入が著しく低い方や、収入のある方の転出、同居者の退職等により収入が減少した方に、家賃を減免する制度がございます。 ただし、残業が減った、産休に入った、学費等の支払いなどは減免の理由に該当いたしません。（1）家賃算定基礎額について

収入区分 政令月収 家賃算定基礎額
区分1 104,000円以下 34,400円
区分2 123,000円以下 39,700円
区分3 139,000円以下 45,400円
区分4 158,000円以下 51,200円

収入が著しく低い世帯や生計を維持する入居者の死亡、転出、失業などの理由により、一時的に家賃の支払いが困難になった世帯を対象に、申請書を受け付けた月の翌月から一定期間（1年以内・更新可）、家賃の減免を行う制度です。

大阪市営住宅の家賃減免期間は？4 第1項各号の規定により家賃減免を適用する場合の減免期間は、1年以内とする。 第6条 入居者が災害により容易に回復することができない損害を受けた場合（適用についてはその都度定める。） は、1年以内の期間に限り、家賃の全額又は一部の徴収を猶予することができる。

家賃減免とはどういう意味ですか？

入居者の病気・失業・災害などにより収入が著しく減少した場合、現在の家賃を下げることが出来る制度です。1 消費税法の改正に伴い、公営住宅の家賃については非課税となった。 従って、公営住宅の家賃に関しては、円滑かつ適正な値下げを行うこと。

市営住宅の家賃はどうやって決まるの？

市営住宅の家賃は、「団地の建っている場所、住宅の広さ、築年数、エレベーターの有無など」と、「世帯の収入」に応じて毎年度決まります。 そのため、家賃の算定には、世帯の収入状況を的確に把握する必要があります。

入居しようとする世帯全員の収入の総額が、公営住宅法に定められた収入基準を超えていないこと。 原則として、所得金額から各種控除額を差し引いた合計額が、月平均15万8千円以下であることが必要です。 ただし、高齢者世帯・障害者世帯等（裁量階層）については、月平均21万4千円以下にまで収入基準が緩和されます。

市営住宅が安い理由は何ですか？

・公営住宅の場合は、そもそもが「低所得者のための賃貸住宅」なので家賃が安く設定され、収入や世帯の状況によってはさらに家賃の減免措置を受けることができます。 共益作業を自治会が自主管理することで共益費の入居者負担額も少ない場合があります。回答 所得が増えたら、家賃が上がります。 また、入居申込条件の所得基準を超えた場合は、家賃が上がるとともに住宅明渡しの努力義務が発生します。 なお、基準を大きく超えた場合には、高額所得者として、期限を設定して明渡を請求することがあります。家賃減額の対象となるのは、賃貸借契約の目的が適切に達成できない場合に限られるからです。 民法では、借主の故意・過失により生じた不具合を除き、「賃借物の一部が滅失その他事由により使用及び収益することができなくなった場合」（第611条）、不具合の割合に応じて家賃は減額されると定められています。

月収額が公営住宅の場合158,000円（裁量 階層214,000円）、改良住宅の場合1１４,000円（裁量階 層１３９,000円）を超えた方は申込みできません。

誰も住んでない家 税金？マイホームと同様に、空き家にも固定資産税と都市計画税の2つの税金が課されます。 固定資産税は、市町村が決めた土地の価値である「課税標準」×1.4％、都市計画税は「課税標準」×0.3％として算定するのが一般的ですが、市町村によって税率が若干異なる場合があります。

団地に住むには年収いくらまでならいいですか？公営住宅に引き続き５年以上入居していて、最近２年間連続して政令で定める基準（１箇月当たりの収入が３９万７０００円（標準世帯の年収約７８９万円）。 ただし、入居者の年間の所得金額に加算される配偶者以外の同居者の年間の所得金額は１４７万６０００円を超える部分の金額に限る。）

市営団地に住むには年収いくらまでですか？

入居しようとする世帯全員の収入の総額が、公営住宅法に定められた収入基準を超えていないこと。 原則として、所得金額から各種控除額を差し引いた合計額が、月平均15万8千円以下であることが必要です。 ただし、高齢者世帯・障害者世帯等（裁量階層）については、月平均21万4千円以下にまで収入基準が緩和されます。

回答 所得が増えたら、家賃が上がります。 また、入居申込条件の所得基準を超えた場合は、家賃が上がるとともに住宅明渡しの努力義務が発生します。 なお、基準を大きく超えた場合には、高額所得者として、期限を設定して明渡を請求することがあります。なかなか決め手はありません。 ただ、公益 財団法人日本賃貸住宅管理協会が作成した「貸 室・設備等の不具合による賃料減額ガイドライ ン」（2020年3月）によれば、「風呂が使えない」 場合、減額割合は家賃月額の10％、免責日数3 日とされています。家賃は、賃貸借契約によって決められております。 したがって、賃貸人・賃借人の合意がなければ変更できないことが原則となります。 しかし、借地借家法第32条第1項に規定される「借賃増減請求権」により、一定の条件下で家賃の減額が認められることがあります。