路線価は、公示価格の8割程度となるように調整されています。 そして、公示価格は実勢価格より少しだけ金額が少なくなっています。 さらに、公示価格の1.1～1.2倍が実勢価格なります。（２）路線価は売買金額と違う？ 路線価は、あくまで相続税の申告や贈与税の申告等、税金計算のために用いる指標であり、土地の一般的な取引相場である時価とは乖離しているケースが大半です。 路線価は時価の8割程度に設定されているため、時価よりも低いことがほとんどです。計算式は「評価額=路線価×土地の面積」です。 路線価図の道路上には「150A」といった表記があります。 路線価は千円単位であるため、「1平方メートル=15万円」です。 土地が面している道路の路線価に面積をかければ、評価額が割り出せます。
土地評価額の何倍で売れる？売却相場の目安＝固定資産税評価額÷0.7×1.1
固定資産税評価額は、公示地価の7割程度になるように設定されています。 実際に土地が売買される価格は、公示地価と比べると、平均して1.1倍から1.2倍の価格であるため、上記の式で固定資産税評価額から売却相場の目安を求められます。
路線価は時価の何割ぐらい？
4 路線価等は、1月1日を評価時点として、1年間の地価変動などを考慮し、地価公示価格等を基にした価格（時価）の80％程度を目途に評価しています。相続税評価額(路線価)
毎年7月に国税庁が公表し、1月1日時点の路線価を公表します。 ちなみに、公示価格の8割程度になる理由は、1年に1回しか評価が行われないため、その間で地価が変動するなどして生じる納税者間の不公平を避けるためです。
路線価とは公的な価格のことですか？
不動産の公的価格の種類 一般的に公的価格と呼ばれるものには次の3種類があります。 ① 国土交通省による「公示地価」② 都道府県知事による「基準地標準価格（都道府県地価調査）」③国税庁や総務省による「路線価」です。
路線価方式は、路線価が定められている地域の評価方法です。 路線価とは、路線（道路）に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額のことで、千円単位で表示しています。 路線価方式における土地の価額は、路線価をその土地の形状等に応じた奥行価格補正率などの各種補正率で補正した後に、その土地の面積を乗じて計算します。
土地の路線価はどうやって調べますか？
路線価は、国税庁のホームページにある“路線価図・評価倍率表”で調べることができます。 路線価図上にある評価したい土地を見つけ、その土地が面している道路の路線価を確認しましょう。 路線価は1平方メートルあたりの価格を千円単位で表示しています。路線価と実勢価格の計算方法を解説！
また、実勢価格は公示価格の1.1～1.2倍が目安となりますので「公示価格×1.1（または1.2）」という計算で算出できます。 さらに、路線価から実勢価格を計算する方法は「路線価÷0.8×1.1（もしくは1.2）」という計算式で出せます。土地の価格を調べる方法は以下の通りです。
- 公示地価と実勢価格は土地総合情報システム内の「不動産取引価格情報検索」で調べる
- 固定資産税評価額は毎春市町村から送られてくる「固定資産税納税通知書」から確認する
- 相続税路線価は国税庁ホームページ内の「路線価図・評価倍率表」で調べる
路線価による土地の評価は、地価公示価格等を基にした価格（時価）の8割程度に定められているため、0.8で割り戻すことによって時価の目安を計算することができます。 なお、路線価で算出した時価は、実際に不動産を売買するときの価格とは異なります。
固定資産税が7割になるのはなぜ？以前、土地（宅地）の固定資産評価額は、各市町村の評価水準によって算出しており、ばらつきがありました。 しかし、この方式は税の公平性の観点から問題があるため、平成6年の税制改正により、全国一律に固定資産評価額を地価公示価格等の7割程度をめどとして算出することになり、各市町村の評価額のばらつきが解消されることとなりました。
路線価が高い土地を買うメリットは？路線価が高い土地を買うメリット
路線価の高い土地は都市や住宅密集地が多く、家を建てる以外にもマンションやアパートなどの不動産投資として活用するのに適しています。 路線価の高い土地なら担保価値も高いので、金融機関からの融資も受けやすいというメリットもあります。
土地の評価方式には、路線価方式と倍率方式がありますが、どう違うのですか？
人口が多い都市部の土地は国税庁が路線価を設定しているのでその場合は路線価方式で評価しますが、地方や郊外の土地は路線価の設定がされていない所があり、その土地は倍率方式で評価することになります。 倍率方式は土地の「固定資産税評価額」に国税局長が定める一定の「倍率」をかけて計算します。
正面路線価1㎡あたりの価額は、「正面路線の路線価×奥行価格補正率」で計算します。 また、側方路線価1㎡あたりの加算額は「側方路線の路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率」で計算します。路線価方式の基本的な計算方法は【１㎡あたりの路線価×宅地面積（㎡）＝評価額】です。国土交通省の土地鑑定委員会にて、全国各地の都市やその周辺地域から選んだ標準地（約２万6000地点）について、毎年１月１日時点で適正価格の調査を行い、例年3月頃に発表されます。 この国土交通省の土地鑑定委員会が提供する価格のことを「公示地価」といい、土地の価格を決める際の指標の１つとして活用されています。