毎年３月中旬に国土交通省が発表するのが「公示地価」。 公示価格は、毎年１月１日時点の土地評価です。 公共事業用地や一般の土地取引などの取得価格の参考とされます。 この７月１日に国税庁が発表するのが「路線価」。３月２３日に、令和５年地価公示（１月１日時点の地価）を公表しました。「公示地価」は、公示価格とも言い、２人以上の不動産鑑定士が鑑定しそれぞれの鑑定結果を加味した上で決定され、毎年１月１日の評価が、３月中旬頃に公表されます。 基本的に対象は都市計画区域内となっていますが、都市計画区域以外でも不動産の取引が行われると予想される土地に関しては鑑定が行われます。
公示価格はどうやって決まるのですか？まず全国の都市計画区域などで目安となる地域の標準的な土地を標準地として選びます。 次に2名の不動産鑑定士がそれぞれに標準地を鑑定し、最新の取引事例やその土地を取引した際に想定される収益などを分析して評価します。 その上で算出された数値を調整し、公示価格を決定するのです。
路線価は3年ごとに更新されますか？
固定資産税路線価は3年に1度しか評価替えが行われないため、価格は3年ごとに更新されることになります。 なお、土地の所有者は、毎年送られてくる固定資産税納税通知書に正確な固定資産税評価額が記載されているため、固定資産税路線価を調べる機会はほとんどないと思われます。1㎡あたり4432万円で、過去最高を更新したという。 一方で、今年春には国土交通省による「公示地価」が発表されており、こちらは「山野楽器」（銀座4丁目）が日本一。 1㎡あたり5550万円で、やはり過去最高だった。
公示地価の過去最高額はいくらですか？
全国で最も地価が高かった地点は、東京の山野楽器銀座本店でした。 1㎡あたり5,050万円で、公示地価としての史上最高額を更新しました。
全国の地価トップは、住宅地が６年連続で、「東京都港区赤坂１の１４の１１」（１平方メートルあたり５１２万円）で、２・４％上昇した。 商業地は１７年連続で、「東京都中央区銀座４の５の６（山野楽器銀座本店）」（同５３８０万円）で、１・５％上昇した。
公示価格はどこで見ることができますか？
公示価格は、国土交通省の「標準地・基準地検索システム」で調べることが可能です。 地図上で調べたい都道府県名や市町村名を選択し、検索条件を入力すると、地価情報の詳細が表示される仕組みになっています。○誰が決定するのか？ はじめ、2人以上の不動産鑑定士が標準地の価格を鑑定評価し、その結果を土地鑑定委員会が審査調整して標準値の正常な価格（公示価格）を決定します。そこで、相続税等の申告の便宜及び課税の公平を図る観点から、国税局（所）では毎年、全国の民有地について、土地等の評価額の基準となる路線価及び評価倍率（以下「路線価等」といいます。） を定めて公開しています。 2 令和５年分の路線価等を７月３日（月）に国税庁ホームページで公開しました。
3-1.全国の最高路線価は38年連続で「鳩居堂前」 全国の最高路線価は、「東京都中央区銀座5丁目銀座中央通り（鳩居堂前）」で、1㎡あたり4,272万円となりました。 当該路線価は、昭和61年分以降38年連続で最高となり、変動率は対前年比1.1％（前年▲1.1％）と上昇に転じました。
公示価格が上昇するとどうなる？・公示地価が上昇すると不動産を高く売ることができたり、所有不動産を担保にして金融機関からお金を借りやすくなるなどのメリットがある。 一方、固定資産税や相続税の負担が増えたり、不動産購入価格も上昇するなどのデメリットがある。 ・公示地価は1年前の取引価格をベースにしているため現時点の価格ではない。
公示価格は誰が決めるのですか？土地や家の価格を決める要素のうちの1つに、「公示価格」があります。 公示価格とは、地価公示法に沿って国や都道府県が毎年決定している土地の価格のことです。 毎年決まった日に、参考となる標準地（基準地）の1㎡あたりの価格を判定します。
日本一高い地価はどこですか？
全国の地価トップは、住宅地が６年連続で、「東京都港区赤坂１の１４の１１」（１平方メートルあたり５１２万円）で、２・４％上昇した。 商業地は１７年連続で、「東京都中央区銀座４の５の６（山野楽器銀座本店）」（同５３８０万円）で、１・５％上昇した。
3月に公表された22年の公示地価は、山野楽器銀座本店（銀座4）が1平方メートル当たり5300万円で16年連続全国1位。 21年9月に公表された同年の基準地価は、明治屋銀座ビル（銀座2）が1平方メートル当たり3950万円で同じく16年連続全国1位だった。3月に公表された22年の公示地価は、山野楽器銀座本店（銀座4）が1平方メートル当たり5300万円で16年連続全国1位。 21年9月に公表された同年の基準地価は、明治屋銀座ビル（銀座2）が1平方メートル当たり3950万円で同じく16年連続全国1位だった。地元の公立図書館に行き、受付で路線価を調べたいことを伝え、「財産評価基準書」の閲覧を依頼します。 閲覧の際には、グーグルマップと直近の路線価図を手元に準備しておくと、調べやすいです。 直近の路線価図は国税庁のホームページで取得できます。