公示価格は実勢価格の50～90％程度です。 相続税路線価が公示価格の80％程度、固定資産税路線価は公示価格の70％程度です。路線価は公示価格に対し80％程度の価格水準に設定されているので、0.8で割り戻すことで公示価格の水準（路線価÷0.8）に修正し、ご所有の土地価格の目安とすることができます。 詳しくはこちらをご確認ください。 公示価格は、役所や図書館などで閲覧可能です。相続税路線価は毎年7月1日に発表されます。
評価額の更新スパンは3年ごとです。
相続税路線価は何パーセントですか？相続税評価額（相続税の路線価）
相続税評価額の評価基準日は毎年１月１日で、その年の７月１日に発表されます。 調査地点は路線（道路）に面する土地の１㎡当たりの価格です。 相続税評価額の基準は、公示価格の８割程度になります。
固定資産税路線価は誰が決める？
固定資産税路線価は3年ごとに市町村が決める公示地価は適正な地価の形成に役立てるために国が公表しているもので、一般的な土地売買の際の指標や、公共事業の取得価格の基準となっています。 基準地価の目的は公示地価とほぼ同じで、調査の主体が都道府県となります。 路線価は国税庁が相続税や贈与税の算出のために決めている土地の価格です。
公示地価は路線価の何倍ですか？
路線価は公示価格の80％相当額である為、路線価を0.8で割ることで公示価格相当額を求めることはできますが、実勢価格とは乖離がある場合もあります。 都市部では、公示価格相当額の1.5～2.0倍程度が時価相当額です。 一方で、地方では公示価格相当額の1.0～1.1倍程度が時価相当額とされています。
3-1.全国の最高路線価は38年連続で「鳩居堂前」 全国の最高路線価は、「東京都中央区銀座5丁目銀座中央通り（鳩居堂前）」で、1㎡あたり4,272万円となりました。 当該路線価は、昭和61年分以降38年連続で最高となり、変動率は対前年比1.1％（前年▲1.1％）と上昇に転じました。
相続税が2024年から変わるとどうなる？
相続時精算課税制度は、令和5年度の税制改正によって年間110万円の基礎控除が新設されることになります。 2024年1月1日から、相続時精算課税制度を活用する場合には、年間110万円以内の財産取得に関しては贈与税・相続税ともに納税する必要がなくなりました。相続税路線価とは
- 計算式
- 相続税路線価：固定資産税評価額÷0.7×0.8.
相続税評価額(路線価)
毎年7月に国税庁が公表し、1月1日時点の路線価を公表します。 ちなみに、公示価格の8割程度になる理由は、1年に1回しか評価が行われないため、その間で地価が変動するなどして生じる納税者間の不公平を避けるためです。
固定資産税路線価は原則として3年ごとに見直されます。 ただし土地の価格が下落した場合は、見直しの年を待たずに下落修正が行われることもあります。 特に、土地の価格の変動が大きい都市部では下落修正の頻度が高く、たとえば東京都では2009年から毎年下落修正が行われています。
相続税の路線価は誰が決めるのですか？そこで、相続税等の申告の便宜及び課税の公平を図る観点から、国税局（所）では 毎年、全国の民有地について、土地等の評価額の基準となる路線価及び評価倍率を定めて公開しています。 (注) 納税者の方が、不動産鑑定士による鑑定評価額などに基づき、評価することもできます。
路線価が高いとどうなりますか？路線価が高いということは、資産価値の高いエリアだと国が認めていることにほかなりません。 不動産投資では金融機関でローンを組んで資金調達すること多くなりますが、路線価が高いエリアの物件であれば金融機関の担保評価が高く、ローン額や条件において有利です。
公示地価と路線価の違いは何ですか？
公示地価は適正な地価の形成に役立てるために国が公表しているもので、一般的な土地売買の際の指標や、公共事業の取得価格の基準となっています。 基準地価の目的は公示地価とほぼ同じで、調査の主体が都道府県となります。 路線価は国税庁が相続税や贈与税の算出のために決めている土地の価格です。
相続税路線価は公示価格の80％程度、固定資産税路線価は公示価格の70％程度という関係があるため、一方が分かれば他方の路線価を求めることが可能です。 相続税路線価を0.8で割り戻せば公示価格水準になりますし、固定資産税路線価を0.7で割り戻しても公示価格水準になります。国税庁が1日に公表した2022年の路線価は、東京都中央区銀座5の老舗文具店「鳩居堂（きゅうきょどう）」前が1平方メートル当たり4224万円で、37年連続の全国トップだった。 店があるのは、時計塔で知られる銀座のランドマーク、セイコーハウス銀座（和光本館）や銀座三越などが四隅を取り囲む「銀座4丁目交差点」のすぐ近く。令和５年分の路線価図等は、７月３日（月）11 時に公開することを予 定していますのでお知らせいたします。